איך נדע שהיזם דואג לזכויות שלנו?
בחירת יזם הוא שלב משמעותי ביותר להצלחת פרויקט תמ”א 38 ופינוי בינוי – על החלטה זו ייפול או יקום פרויקט בהצלחה.
על מנת לבחור יזם שידאג לזכויותיכם עליכם לנהל תהליך מסודר שתחילתו בהתארגנות הדיירים ובחירת נציגות דיירים, אשר תקדם את הפרויקט מול החברה היזמית ובעלי המקצוע השונים (עורכי דין, אדריכלים, מפקחים, שמאים ועוד), תוך הצגת הצרכים והרצונות של בעלי הנכסים.
תקשורת בין אישית עם היזם
מאחר והחברה היזמית נושאת בשכר הטרחה של בעלי המקצוע, יש לוודא כי לא קיים ניגוד עניינים בין בעלי המקצוע – חברה יזמית מנוסה, הבקיאה היטב בגורמים המובילים הפועלים כיום בתחום, תדע להבטיח שכל אחד מהם יבצע את תפקידו נאמנה, תוך תקשורת מתמדת עם הדיירים ובשקיפות מלאה בכל התהליך, החל ממשא ומתן על ההסכם, דרך קביעת המפרט ועד לשנת הבדק ואף לאחריה.
בבחירת יזם הקלישאה “הכל אישי”, הופכת לנכונה במיוחד. חיבור ויחס אישי הוא המפתח לבחירה מוצלחת – האם היזם קשוב לכם, האם הוא מספק את כל התשובות, האם התקשורת אתו זורמת, האם הוא זמין לכם?
לפני ואחרי הכל אתם נותנים את הנכס היקר לכם ביותר בידיו ועל כן יש לשים דגש על אמינות ותקשורת בין אישית עם צוות החברה והיזם שעומד בראשה.
אמינות, שקיפות ודיווחים לדיירים
לצערנו, קיימות תופעות פסולות של יזמים הפועלים בחוסר תום לב מול הדיירים, מבטיחים הבטחות סרק, תמורות לא ראליות ואף מקדמים הסכמים לא שוויוניים עם בעלי הנכסים.
על מנת להבטיח שהיזם דואג לזכויות של כלל בעלי הנכסים באופן שווה, ופועל למען קידום הפרויקט עבורם – יש לבחור חברה יזמית אמינה, מנוסה, אשר יודעת להתנהל מול בעלי הנכסים ועורך הדין מטעמם ופועלת למקסם עבורם את התמורות.
תהליך כזה יכול להתבצע אך ורק בשקיפות מלאה, תוך מתן עדכונים שוטפים לנציגות הדיירים ולבעלי הנכסים, כאשר כל המידע המונח לפניהם הוא מדויק, בדוק ומהימן.
מי דואג לדיירים הקשישים?
החברה היזמית מחויבת לתת חלופות לדיירים מבוגרים וכן, פתרונות לאנשים עם צרכים מיוחדים במהלך ביצוע הפרויקט.
הבטחת זכויות אלו מתבצעת כבר בשלב חתימת ההסכם, כאשר חברה יזמית מנוסה ואיתנה, יכולה הלכה למעשה להקל על חיי הדיירים המבוגרים, לסייע להם במעבר דירה במידת הצורך, דיור חלופי ועוד.
כמו כן, במידה ומדובר בפרויקט הריסה ובנייה מחדש, במסלול תמ”א 38/2 או פינוי בינוי, אזי חשוב להבטיח את זכויותיהם גם עם חזרתם לדירה.
חשוב – זמינות, יעילות ושירות!
האם תצטרכו להמתין חודשים לכל תיקון שיבוצע בתוכנית ובמפרט, האם יהיה לכם עם מי לדבר בכל בעיה אישית שתעורר, האם החברה היזמית מסוגלת לקדם את הפרויקט ומי יפתור מחלוקות שמתעוררות במהלכו?
מדובר בסוגיות משמעותיות ביותר, אשר יכולות לקצר את משך זמן הפרויקט, להביא למסירת דירות במועד ולייצר לכם שקט נפשי ואף חוויה טובה מתהליך ההתחדשות.
על מנת שכל זה יקרה, בדקו האם החברה היזמית הנה בעלת צוות מקצועי מנוסה, אדיב ושירותי ועד כמה היא יכולה לספק לכם מענה זמין, נגיש ומהיר.
קראו גם – התחדשות עירונית | חיים מאירוביץ’
כתבות נוספות
